嗖，还有R换嗖，个月嗖，房贷7月就走过了最后一天！行白猫姐紧急提醒：房贷LPR换不换，送钱你仅剩一个月的教分思考时间！

　　如不选择，钟搞那么将自动变成了固定利率！还有R换有选择拖延症的个月亲，请赶紧做出决定！房贷

　　猫姐先表明观点：不管你换不换，行白猫姐先换为敬~（悄悄告诉你，送钱猫姐身边的教分大神们，也早已换了哟）

　　目前距离房贷利率转换仅剩一个月，钟搞房贷利率该不该转？哪种方式更划算？猫姐简单举两个例子给大家看看：

　　1）此前享受房贷利率折扣的还有R换：按目前利率转换后比原来还低！

　　小王5年前买房，当时房贷利率打8折，即基准利率为3.92%（4.9%×0.8）。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，如小王和银行确定在2020年7月31日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日。那么加点幅度为-0.88%（3.92%-4.8%）。

　　如果今年12月房贷利率维持当前7月最新利率，即5年期以上LPR为4.65%来算，那么按LPR加点利率来算就是4.65-0.88=3.77，相比较原来的3.92，低了0.15。

　　2）此前房贷利率上浮的：按目前利率转换后，房贷利率降了！

　　小李2018年买的房按首套房贷利率较基准利率上浮10%，为5.39%。如果小B和银行确定在2020年7月31日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日。那么加点幅度为0.59%（5.39%-4.8%）。

　　如果今年12月房贷利率维持当前7月最新利率，即5年期以上LPR为4.65%来算，那么按LPR加点利率来算就是4.65+0.59=5.24，相比较原来的5.39，低了0.15。

　　所以按照目前的利率看，当然是换了更划算！当然上述举例是按照目前7月的LPR来算，有人问，那假如LPR上涨怎么办？岂不是房贷利率也要跟着涨？

　　从近几个月的LPR利率走势来说，整体还是呈现明显下降的趋势的。从长期来看，暂时无法判定未来LPR是涨还是跌，不过有许多业内人士认为LPR大涨概率不大，未来利率走向基本跟随市场走。

　　对此猫姐的建议也是，长远来看，还是选择更换LPR的“加基点”模式更好！不管你信不信，总之猫姐身边的大神都已经换了哦~

　　目前各大手机银行一键转换LPR操作攻略已上线，线上手机银行自助操作安全又快捷！足不出户，即可“一键转换”~各大银行app操作基本大同小异，下面简单做个示例：

　　一、登录手机银行

　　打开手机银行，首页点击“贷款”——“转换LPR利率”；

　　二、选择调整方案

　　进入待利率转换贷款页面后，根据您的需要，选择“转换为浮动利率”或“转换为固定利率”；

　　此处需选择重新定价日，分为每年的1月1日及放款日的对年对月对日，所有贷款的重新定价周期都为12个月，选择后下方即显示下次定价的时间。

　　三、签署合同，完成安全验证

　　点击《补充合同》即可进入补充合同预览页面，勾选“本人已阅读并同意《补充合同》”后，点击“签署《补充合同》”，进入风险提示页面。

　　点击“确定”后输入交易密码和短信验证码，完成签约；

　　四、查看合同

　　签约成功自动跳转到“我的贷款”页，点击“查看签约合同”按钮后，可下载查看签约合同。

　　1、转固定利率是什么意思？

　　假设你原来的房贷利率是基准利率4.90%，打九折，实际利率4.41%（4.90×90%）。利率一直4.41%，永远不变。

　　2、转了LPR后，房贷利率会立马变化吗？

　　不会！转了LPR后，到第一次重定价之前，房贷利息支出与原合同一样不变。

　　同理，第一次重定价日，到第二次重定价日之间，也不会变化。

　　也就是说，即便你选择最早的重定价日，1月1日，那么从现在到明年1月1日，你的房贷是保持不变的。

　　3、找谁转？怎么转？没人通知我咋办？

　　1）具体情况可以查询贷款行的官网公告，或者官方微信号。

　　2）综合多家银行的公告看，8月30日之前，房贷客户基本都可以在贷款行的手机银行、网上银行、智慧柜员机、短信银行、任一网点等渠道完成定价基准转换。

　　4、哪些贷款可以转？哪些贷款暂时不能转？

　　可转：2020年1月1日前已发放，或者已签订合同但未发放的贷款。（因为1月1日以后的都按LPR签了）

　　不可转：1）政策性的公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分）；2）以及2020年12月31日前到期的个人住房贷款；3）固定利率贷款。

　　5、如何查询自己的已有贷款利率？

　　首先您可以到网点进找工作人员查询，其次其实进入官网查询是非常方便的，以招商银行为例：如果你想要在招商银行办理个人贷款的话，这个时候就可以在手机银行上进行查询，首先点击我的，然后找全部按钮，最后能够看到我的贷款，然后点击查询就能够进行个人贷款查询了，在查询的时候就能够看到当前执行利率!

　　6、定价周期是一年一调吗？

　　不是！可以和银行协商选择重新定价周期，如一年一调、两年一调、五年一调……但至少一年，不可以选择半年或每月一调。定价周期一旦确定将不可更改，每个人只有一次机会。

　　7、原贷款基准利率与LPR的区别是什么？

　　原贷款基准利率：原5年期以上的人民银行基准利率：4.9%，部分银行可能存在利率折扣及利率上浮的情形。

　　LPR利率：本次利率转换以2019年12月的LPR为基准，2019年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。

　　8、变更以后如果后悔了还能再更改吗？

　　不能！只能变更一次，本次变更确定后以后不得更改。

　　9、转换后之前享受的利率折扣会不会就没有了？之前的利率上浮是不是一下子就降到LPR值了？

　　不会，之前的利率折扣及上浮比例会以2019年12月20日贷款市场报价利率(LPR)下的差值（加减基点）进行折算。

　　对于LPR转换大家还有不懂的吗？如果大家还有疑惑，欢迎加猫姐微信私聊~